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公积金换算是怎样的?公积金贷款怎么计算?
 随着现在房地产市场的蓬勃发展,人们选择买房已经变成一种潮流,而且大部分会选择贷款买房,尤其是公积金贷款,那么公积金换算是怎样的,该怎么计算呢?下面介绍一下。


公积金换算
  公积金的具体计算公式是什么?
  一、住房公积金缴存
  在国家统一的标准下,通常情况下的缴费比例为5—12%
  住房公积金=工资×7%(个人交纳比例)+工资×7%(单位交纳比例)
  注:工资为职工本人上一年度月平均工资数
  二、住房公积金贷款计算
  1、还贷能力
  贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限
  月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)
  2、房屋价格
  贷款额度=房屋价格×贷款比例,贷款比例根据不同类型来确定,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%,建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购放款的80%
  一般公积金是怎样计算的?
  公积金缴纳金额是按照单位缴纳比例和缴费基数算出。
  给您举例说明,若您的单位每月工资缴费基数定的是5000,缴费比例是12%,单位和个人一比一缴纳,那么就是5000*12%*2=1200元。
  一般来讲,工资缴费基数是您上一年度的应发工资总额/12个月,各地区缴费比例不一致,一般是5%~12%。具体可咨询单位相关部门。
  公积金贷款如何计算?
  公积金贷款额度计算方式
  贷款额度=〔(3×借款人夫妻公积金缴存基数之和×12个月×贷款年限×缴存系数×还款系数+借款人夫妻公积金余额之和×缴存倍数)/4〕×信用系数-负债
  缴存系数:连续缴存时间12个月(含)以内的系数为0.6,13-24个月的系数为0.8,25个月及以上的系数为1。
  通过以上的介绍我们了解了公积金换算的相关内容,公积金的额度和提取方式都是有一定的方法的,所以我们可以根据公积金来进行贷款。

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