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银行“涉房”贷款已吃过亿罚单
近年来,随着楼市政策的不断收紧以及对房地产企业贷款的趋严,不少中小房企接连破产。人民法院网站消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家。
 
 
(来源:最高人民法院)
 
根据21世纪经济报道不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因违规涉房,对银行开出过亿金额罚单。8月9日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为被合计罚没2223.7万元。
 
年内调控次数再创新高:
 
平均每个工作日有2次以上调控
 
随着监管的加码,今年是房地产企业融资最为困难的一年。从银行贷款收紧,到从严监管海外债、开发贷,再到严禁信托资金流入房地产企业,房企融资遇到了前所未有的困难。
 
融资成本也再上台阶,今年前三季度,房企债券类融资成本6.88%,较2018年全年上升了0.67个百分点。
 
中原地产研究中心统计数据显示,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%,虽然各种政策收紧,但房企美元融资的数量依然刷新历史记录。
 
9月单月,房地产企业海外美元融资37.97亿美元,相比8月的15.8亿美元,翻了一番还多。发债利率也不断攀升,10%已不再是天花板。据21世纪经济报道记者对公告的不完全统计,今年至少有三只债券的发债利率已经达到或超过15%。
 
而至9月,全国房地产调控政策依然密集发布,中原地产研究中心统计数据显示,9月单月全国房地产调控政策发布次数高达48次,虽然少于8月份的60次、7月份的56次,但整体看,2019年房地产调控政策的密集程度依然刷新历史纪录,1月份68次、2月份21次、3月份15次,4月份60次,5月份41次,6月份46次。
 
从房地产调控的政策密集程度看,2019年前9个月合计的415次房地产调控,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史纪录。
 
 
房企回笼资金招数层出不穷
 
由于2015年-2017年全国房价的快速上涨,导致当时房地产企业加快开发力度和拿地速度,从而导致房企的债务量在那几年迅速上升,这其中包括不少周期为三年左右的短期债。如今,这些债务将迎来集中到期,导致了地产行业对资金的需求迅速上升。
 
一边是对资金需求的快速上升,另一边则是资金供应的骤然收紧,使得地产企业面临前所未有的资金危机。巨大压力之下,使得不少企业只得自我回血,通过降价售房的方式来从市场上回笼资金。
 
一时间,各种售房套路层出不穷。此前在国庆长假前夕,就流传出某房地产企业的内部微信群截屏,称公司要求所有员工都背上考核指标,国庆长假力争实现500亿元的售楼指标,并给中层管理人员直接摊牌指标,谁完不成就直接“下课”。
 
 
购房意愿下降 房企困境雪上加霜
 
除了杠杆高企给房地产企业带来巨大债务压力之外,全市场购房意愿的骤降所引发的企业回款难度增大,使得房企面临雪上加霜的困境。
 
近年来,随着限购政策的不断加码,各大城市购房行为受到明显的限制。购房量的下降,直接扭转了此前房价快速上涨的态势,近期全国各大城市房价进入横盘甚至小幅下跌的状态。
 
不过,业内人士认为,虽然今年房地产企业迎来破产潮,但也没必要杞人忧天,只要有调控在,市场不会出大问题。对于购房者来说,房企面临回款压力之时,正是刚需买房者低价捡漏的机会。而对于房地产企业来说,只要降低杠杆率,保持足够的现金,等熬过这轮寒冬之后,市场的洗牌将洗去很多竞争对手。

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