抵押贷款

贷款行业资讯

房产抵押贷款误区,你中了几条?
房产抵押贷款,你有没有陷进这些误区?
 
 
误区一:房子抵押后就不是自己的了
 
很多人以为房子抵押给银行,就不是自己的了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖。借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。
 
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。具体说来,逾期还款达到半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。
 
所以只要在房屋拍卖前,借款人将所欠月供及利息还清,基本上你便不会无家可归。
 
 
误区二:只能抵押自己名下的房屋
 
NO!按照贷款机构的规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。
 
很多人由于本人名下没有房产,进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
 
 
误区三:只要能上市交易的房子都能办理贷款
 
不一定。由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等,青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。
 
 
误区四:一切房产都能做抵押贷款
 
许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款,其实不然。作为抵押的房产需要满足以下条件:
 
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
 
2、房屋的面积要大于50平米;
 
3、房屋要有较强的变现能力;
 
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;
 
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年;
 
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;
 
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。
 
 
误区五:房产评估价越高越好
 
许多借款人以为房产评估价越高获得的贷款额度越大,所以会要求评估公司把房产评估值做高,不过若房产评估值明显高于其实际价值,该行为将被银行视为骗贷,进而拒绝为其放贷。

预约服务

本月8356人申请

万元

先生

  • 先生
  • 女士
手机号不能为空
24小时贷款专线:400-006-0511

贷款顾问

汪蓉-高级顾问

服务区域:全国

职业年限:8年

擅长领域:房产贷款,信用贷款,车辆贷款

在线咨询

陆勇-高级顾问

服务区域:全国

职业年限:6年

擅长领域:房产贷款,信用贷款

在线咨询

郑会英-高级顾问

服务区域:全国

职业年限:7年

擅长领域:房产贷款,车辆贷款

在线咨询

无抵押信用贷款

手机号不能为空

泰鑫贷款服务平台

广东总公司:东莞市东城街道岗贝鸿怡大厦A座201室

上海分公司:上海市虹口区四川北路888号海泰国际大厦

Copyright © 2002-2019 taixindaikuan.com 泰鑫贷款 版权所有

市场有风险 请选择正规贷款机构 备案号: 粤ICP备19100315号-2

400-006-0511

工作时间:9:00 - 21:00

抵押贷款

客服微信