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办理房产抵押贷款哪些因素影响额度大小
房屋抵押贷款相比其他贷款,额度大,这也成为大家选择房屋抵押贷款的主要因素,但是对于不同的借款人,不同的房产,审批下来的额度自然不一样,所以大家要想最大额度的获得贷款,就应该了解影响房产抵押贷款额度的因素有哪些,那么下面泰鑫贷款小编就给大家做一个介绍吧。
 
 
一般说来,变现能力强、价值高的房产办理北京房产抵押贷款能贷到更多。办理北京房产抵押贷款,影响下款额度多少的因素有:
 
 
一、自然状况类
 
 
自然状况类,包括年龄、户籍、家庭结构、学历、职业、职务、工作时间、住房状况等八类项目。
 
 
年龄:要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。
 
 
学历:学历是越高越好
 
 
职业:在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。
 
住房状况:银行在审批贷款时对所购住房的房龄也有要求,通常是20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。
 
 
二、清偿能力类
 
 
清偿能力类,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。
 
 
三、保障能力类
 
 
保障能力类,包括医疗保险、养老保险、意外伤害保险和住房公积金。其中银行比较看重的是医疗保险和养老保险。
 
 
四、与银行关系类
 
 
与银行关系类是指贷款申请人信誉良好,包括良好的信用激励(保持12个月以上),贷款和存款的比例大于30%.
 
 
五、减分项目类
 
 
要注意,有些指标对房贷有一票否决的威力。例如坏账或因拖欠贷款被起诉,有刑事犯罪记录等,个人信用将降为零,银行贷款肯定不会成功。
 
 
读完上文,相信大家已经知道如何提高房屋做抵押贷款的通过率了,下面就一起和贷款专家一起看看房产抵押贷款的额度吧。房屋做抵押贷款能贷多少呢?
 
 
房屋做抵押贷款能贷多少这个问题不是一两句话就能回答清楚的,因为个人征信情况、抵押房产质量、个人收入水平、银行流水、资产辅助证明等都会影响个人房屋抵押贷款额度。
 
 
所以小编将结合例子为您介绍房屋做抵押贷款能贷多少。
 
 
1、如果您房屋质量、个人征信、资产辅助证明等等都没有问题,那么最多能带到房屋价值的7成,也有部分贷款机构能到7.5成;
 
 
2、如果您房屋质量一般,或者征信有瑕疵,那么一般能有3到5成;
 
 
3、如果您其它OK,但是没有资产辅助证明,那么一般可以到6成。
 
 
综上所述,大家看到了影响贷款额度的因素了,所以要想获得更大额度的贷款,大家就应该从上数的分类中一项项的去完善。

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