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贷款中的房子可以卖吗？
贷款中的房子可以卖吗？
购房常识
有很多人在买房的时候都会选择贷款。但是住了一段时间后，因为工作的调动或者是其他原因，想把房子卖掉，但是房子还有贷款没有还要怎么办呢？相信这个问题有很多人都想了解清楚，接下来我们就来为大家介绍一下贷款中的房子可以卖吗以及房子有贷款可以过户吗，一起来看看吧！
“转按揭”
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
具体流程
1.签订合同
先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。
2.交付房屋
卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。
3.交易完成
卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。
注意
转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行可以办理，有的是不接受这种方式的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以想要以这种方式解决房屋交易问题的，可以提前向中介公司咨询。
“首付缴清贷款”
如果抵押贷款的房屋剩余贷款不多，已经找到合适的购买者并且手中有足够的首付款，则可采取这种方式。比如房屋抵押贷款剩余30万未还，如果二次购买者能支付超过30万的首付款，那么买卖双方就能顺利将房子从银行中解押出来进行交易。
具体流程
1.提出申请
卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。
2.办理还款
卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。
3.解押
银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。
“抵贷”
如果贷款者有银行认可的抵押物，比如其他房产、车子等，那么贷款者可以把这些抵押物抵押给银行，获得一定的贷款来还清剩余房贷，等还清房贷后解押出房产，与二次购买者完成交易，拿到支付的款项之后，再将抵押给银行的抵押物解押，最终完成整个交易。
以上内容就是对贷款中的房子可以卖吗以及有贷款的房子怎么卖相关问题所做的解释，一般情况下，正处于还贷期的房子是不符合自由买卖条件的，不可以随意进行市场交易，但在严格遵守相关合同要求后可以实现房屋转让，希望以上所述可以给有疑惑的人带来一定帮助。
