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公积金贷款利率低至3.25%
工资永远赶不上物价,更永远赶不上房价,普通人想买房,普遍来说只有一个选择,那就是—按揭贷款。
 
按揭贷款又分为两种:一种是公积金贷款,一种是商业贷款。所有人都想选公积金贷款,无他,利率便宜,划算。
 
 
遗憾的是,去年9月13日,北京发布史上最严公积金新政,该项政策禁止随意提取公积金,限制公积金使用范围,同时降低公积金贷款额度。杭州,广州两地也发布了公积金新政,严格限制提取公积金用于异地购房。
 
2019年又有哪些城市在公积金政策上有所调整?
 
在政策收紧的趋势下,公积金贷仍然比商业贷款有优势,同时,也有更多的限制。如果不清楚的话,可能会有一些麻烦。
 
今天,就来跟小编一起来看一看“关于公积金的那些事儿”。
 
公积金新政 多城收紧
今年以来,天津、东莞、西安等地的公积金新政,调整方向均为收紧。
 
具体表现为限制公积金贷款最高额度、提高公积金贷款首付比例、限制甚至暂停异地公积金贷款。
 
<<<< 天津
 
3月份发布通知,自今年6月1日起,外地缴存住房公积金职工,申请个人住房公积金贷款的,应支付不低于购房全部价款60%的首付款,贷款最高限额40万元。
 
<<<< 东莞
 
4月10日宣布,今年5月起降低相应的流动性调节系数,由现行1.4下调为1.3。流动性调节系数下调,也意味着在同样的条件下,购房者最高可贷款额度将会下降。据了解,这是自2017年以来东莞首次下调流动性调节系数。
 
<<<< 西安
 
5月13日起,西安住房公积金管理中心将实施资金流动性风险防控一级响应措施,暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。一级响应措施还对公积金贷款首付比例做出要求,具体包括:缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房,面积在144㎡(含)以内的首付比例不低于35%,面积在144㎡以上的首付比例不低于40%。
 
此外,石家庄、邯郸、黔东南、泰安、蚌埠、泸州等6城也对异地公积金贷款或者提取作出了限制。其中石家庄明确在全市范围内暂停发放住房公积金异地贷款。
 
当然,也有例外的城市,如北京、常州、无锡、自贡等地。除了户口所在地和户口所在省份省会外,北京购房者公积金异地提取的范围将放宽至天津、河北两地。
 
公积金贷款利率比商贷低,为何大家不愿用公积金贷款?
公积金贷款利率低,却有这“4大限制”,银行的人不会说!
 
1、贷款额度限制。虽然现在可以通过贷款的方式购买房屋了,但银行贷款可不是想贷多少就能贷多少的。公积金贷款最为明显的缺点就是贷款限额,每个城市都有最高贷款限额,个人跟夫妻申请的最高额度也不同,最少的也才四五十万,对于房价较高的大城市,这点贷款额度根本不够。
 
2、下款时长较长。一般而言,公积金贷款的下款时长比较长,速度不如商业贷款,如果大家与开发商协商的日期比较紧迫,而公积金贷款迟迟没有下来的话,可能会对大家的定金,或者合同签订产生一些影响。所以说下款时间较长也是公积金的一大软肋。
 
3、提取额度限制。公积金的提取方式有很多不同的提取方式规定不一样。以租房的提取方式为例,在北京能提供租房合同、租房发票的,一个季度能提取一次,每月提取额度不能超过本人住房公积金的月缴存额,也不能超过月租金;不能提供发票的,每个月只能提取1500元,一个季度提取一次。所以在这方面也有一定的限制。
 
4、存缴的时长与多少影响贷款额度,并不是说大家交了公积金就可以贷这么多钱,公积金贷款的额度,与你的存缴时长与存缴的多少有着很大的关系。长沙公积金贷款额度的计算公式为:(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2,上限60万。
 
大家也可以用这个公式计算一下,能贷的额度够不够你的房子的价格。

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