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上海房产抵押贷款攻略
什么是房产抵押贷款,如何办理房产抵押贷款?是很多购房者购房后关心的问题。购房占用了大量资金,万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产抵押贷款的相关法律问题,希望可以帮助到大家。
 
 
一、什么是房产抵押贷款,贷款人要符合哪些条件?
 
 
(一)什么是房产抵押贷款:
 
 
房产抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金,再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法,房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
 
 
(二)贷款人要具备的条件:首先,具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次,有固定的住所,有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;再次,愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;最后,房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。
 
 
二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
 
 
(一)房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 
 
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 
 
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。这里需要提醒大家,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
 
 
三、如何办理房产抵押贷款?
 
 
(一)借款人需提供的材料:
 
 
现房抵押,贷款人需提交以下材料:
 
 
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
 
 
(2)房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
 
 
(3)土地使用权证复印件(验原件);
 
 
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
 
 
(5)借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
 
 
(6)银行借款合同;
 
 
(7)房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明;
 
 
(8)借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;独身的由户口所在地民政部门出具证明。
 
 
期房抵押,贷款人需提交以下材料:
 
 
(1)购房预售合同;
 
 
(2)与银行签订购房借款合同;
 
 
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
 
 
(4)夫妻结婚证复印件(验原件),独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
 
 
(二)贷款金融、年限及利率:
 
 
房产抵押消费贷款起点金为5000元,最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。
 
 
(三)办理贷款的流程:
 
 
1、 办理现房抵押贷款:第一,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》; 第二,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同; 第三,借款人与银行签订借款合同; 第四,银行审核通过后发放贷款;第五,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
 
 
2、 办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷款,房产证下来后给银行,借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

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