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有房本可以贷款吗,能够贷多少?
有房本可以贷款吗,能够贷多少?其实,多少对于房产抵押贷款有了解的就会知道,办理房产抵押贷款的第一个条件就是要有房本,所以有房本就可以办理贷款。但是,并不是只有房本我们就能够顺利申请到贷款,需要我们满足其它的条件,下面就和泰鑫贷款小编一起了解一下有房本可以贷款吗,能够贷多少?
 
 
除去需要房本才能贷款以外,以下几项注意也是造成房抵贷款无法申请的原因。
 
 
1、集体土地上的房权证。
 
 
这类房屋属于集体土地,按照相关规定房管部门不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款;
 
 
2、房龄很老的房权证。
 
 
这类房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;
 
 
3、旧城改造内的房权证。
 
 
这类房屋当地房管部门已经封档,不能办理抵押登记,因而不能从银行贷款;
 
 
4、没有贷款申请实体 。
 
 
房权证等手续符合银行的抵押贷款规定,但没有正在经营的经济实体作为申请贷款人,也不能从银行贷款;
 
 
5、征信不好的贷款人。
 
 
因各种原因,征信已经黑名单,即使有房权证抵押也不能贷款;
 
 
利用房本办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,那么房屋抵押贷款能贷多少呢?贷款额度是有什么决定的呢?想必很多购房者对此了解的并不多,今天小编就来跟大家分享相关知识。
 
 
房产证抵押贷款额度:
 
 
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你最多有房屋价值的70%的贷款额。
 
 
而房屋评估价值的影响因素有很多,银行方面比较重视的是房龄,比如中国银行规定:3年以下的为评估价值的70%,3~5年的为评估价值的60%,5~10年的为评估价值的50%,10~15年的为评估价值40%。

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