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个人房屋抵押贷款的七大还款方式
借完钱我们肯定是要还款的,尤其是房屋抵押贷款, 所以了了解放款方式是必要的,对贷款有所了解的应该知道,还款方式可不止一种,并且不一样的还款方式其利息也是不等的,以及还款额度大小都各不一样,那么我们在选择还款方式时。根据自己的还款能力进行选择。下面就和泰鑫贷款小编一起了解一下上海个人房屋抵押贷款的七大还款方式。
 
 
一、等额本息还款
 
 
这是目前最为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
 
 
二、等额本金还款
 
 
所谓等额本金还款,又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。
 
 
三、一次还本付息
 
 
此前,银行对这种还款方式的规定是,贷款期限在一年(含一年)以下的,实行到期一次还本付息,利随本清。但是,随着还款方式变革,一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格,一般只对小额短期贷款开放。 这种还款方式,操作很简单,但是,适应的人群面比较窄,必须注意的是,此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力,造成信用损害。采用这种贷款,贷款人最好有较好的自我安排能力。
 
 
四、按期付息还本
 
 
“按期付息还本”就是借款人通过和银行协商,为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是借款人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。据悉,目前采取按期付息还本的还款方式的银行是招商银行。本金归还计划借款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。
 
 
五、本金归还计划
 
 
贷款人经过与银行协商,每次本金还款不少于1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可以按月或按季度归还。这是等额本金还款的变体。贷款人可以把利息和本金分开还,利息仍然按月和季度还款,数目递减。
 
 
六、等额递增、等额递减
 
 
这两种还款方式,没有本质上的差异。作为目前几大银行的主推方式,它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割,每个分割单位中,还款方式等同于等额本息。区别在于,每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。
 
 
等额递增方式适合目前还款能力较弱,但是,已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然目前的收入负担房贷较困难,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递增还款。相反,如果预计到收入将减少,或者目前经济很宽裕,可以选择等额递减。
 
 
综上所述,我们看到各种的还款方式,每种还款方式都有一定的要求,有些前期压力会较大,那大家根据自己实际的情况进行选择,从而不要导致逾期。

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