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上海办理房产二次抵押贷款诀窍
 在商业银行的贷款发放中,房产作为一种重要的抵押品,一直占据较高比例。5月8日,银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”),将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面,督促和引导商业银行加强押品管理。伟融金服注意到,在房产抵押中,除首次按揭外,当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”?办理这一业务都有哪些限制,不同银行在产品细节上存在哪些不同?
 
 
 
 什么是“二押”?
 
  所谓“二押”,即房屋的二次抵押贷款,主要是指在银行已做抵押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房屋的当前评估价值,再次申请抵押贷款。由于二次抵押贷款不用还清以前的贷款,而直接再次抵押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。
 
  办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产减掉此前抵押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万,此前只抵押贷款了10万,那还有90万余值。
 
  目前上海地区还可以办理“二押”业务的银行并不多,考虑到风险因素和政策要求,目前上海只有民生银行开展“二押”业务
 
  可贷款期限最长:最长10年
 
  “我们行的二押产品贷款期限最长可以做到10年,另有5年随借随还。”民生银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。
 
  此外,在“二押”贷款利率方面,民生银行历年来利息也是最低的,为年化最低6%。
 
  最便捷灵活:
 
  “我们对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度无限制。”
 
  比如民生银行,如果所贷款项用于消费类需求,则必须是本行房贷客户,虽然公司经营类用途不受这一限制,但如果所贷金额超出50万元,则需要打入实际用途的指定交易对手账户,而不能打入本人账户。
 
  上海按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急,但同时你的负债是增加了的,还款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视,综合自己的实际情况选择合适的银行办理。

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