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缴了十几年的公积金,贷款被拒
买房贷款,为什么缴了十几年的公积金被拒?
现在,有房有车越来越成为结婚的硬性条件。但随着房价越来越高,买房也是越来越遥不可及的。多少人,仰着头看着高楼大厦,无奈地摇摇头。房子已经成为奢望,即使是付起首付,如愿地入住,但同时也背着一座重重的大山,成为房奴。




在买房选择贷款上至关重要,直接决定买房背上的山有多重!所以比起商业贷款,更多人选择利息更低的公积金贷款——
公积金贷款想对比其它的商业贷款,利息更低!
而且可贷房源面广,二手房对房龄的限制比较少。
公积金提前还贷可以申请提前还贷、提前部分还贷!公积金提前还款的政策规定比较宽松,商业贷款提前还贷一般需要收取一定的违约金,但公积金不需要。




公积金贷款可以说是买房的不二选择!但有的人交了十几年的公积金,申请公

积金贷款时却被拒,Why?其实公积金贷款也是有条件的。




公积金账户无金额
公积金可以提取的,也可以用作租房等其他方面。但公积金的提取可能导致公积金贷款被拒。
公积金贷款额度跟公积金账户余额直接挂钩,提取公积金会让公积金余额为零。这种情况下是无法申请公积金贷款!




首套房公积金贷款未结清
省直公积金贷款要求,借款人的你购买二套房,且首套房也是公积金贷款买的,如果公积金贷款未结清,那么购买两套房是无法申请公积金贷款的。若配偶也有未结清的公积金贷款,也将无法申请。




已有144平方米的房产
已有一套住房产权面积超过144平方米的职工,无法办理异地公积金贷款




信用不良
根据公积金贷款要求,借款人和配偶个人信用良好,符合中心征信管理相关规定方可贷款。
一定要维护好个人征信,不仅是公积金贷款,其它正规的贷款对于个人征信都是有要求的!




房龄老
公积金贷款属于抵押贷款的一种,抵押物是房子,房子的房龄太老,银行很容易拒绝的,因为变现能力差!根据要求,购买的二手房房龄不能超过20年的成套住宅。




房型不符合要求
关于别墅、商业用房、商住两用房等投资性住房。是不符合省直公积金贷款的要求,不是所有的房子都可以使用公积金的贷款。




公积金本地购房提取未办理
省直公积金贷款要求,申请贷款的住房属于家庭第二套房时,在申请贷款前需办理购房提取。
公积金本地购房提取需要在公积金专柜办理,并按照要求提供基础材料:
1、职工住房公积金联名卡(须验联名卡公积金账户密码);
2、职工身份证原件;
3、委托代办:须提交受托人的身份证原件及复印件一份;若委托配偶办理的,另行提交结婚证原件及复印件一份;若委托其他人办理的,另行提交经公证机关公证的授权委托书原件。
4、其他需可证明满足提取条件的证明材料.
(具体详情可以查询公积金网站办事大厅)




开发商资质不够

不仅需要借款人有资格,房地产开发商也需要有资质。公积金贷款买房,那么开发商必须是与当地公积金管理中心签订了协议,并进行备案登记,否则无法申请公积金贷款。
所以公积金贷款买房,选房的时候就要向开发商问清楚能不能使用公积金贷款。




缴存年限不够
这是贷款失败最常见的原因。省直公积金贷款要求,借款人须连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上(住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月,补缴的不算)。




公积金贷款的方式并不复杂,只要符合条件就能够领到比其它商业贷款更低利息的贷款,对于家庭压力、供房压力也会比较小些,但是公积金贷款也要注意这几个问题哦!快快收藏起来,等到买房的时候准能用上!

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