“二抵贷”有限制吗
“‘二抵贷’业务是监管允许的,属于经营性贷款范畴,对盘活小微企业资产、解决其融资难有很大的帮助。”采访中,银行人士反复向记者强调。
注意,其真正要强调的是——“二抵贷”仅用于企业或者个体户经营!
据记者了解,想要申请“二抵贷”者,首先,申请人或者关系人要为企业主或者个体户,即需要持有营业执照,且营业执照申请时间至少需要半年或一年以上;
其次,银行对住房或商铺的按揭时间也有一定要求。一般来说,按揭期限低于2年的房子,可贷金额非常有限,银行放贷意愿亦不强烈。房龄较高或变现能力较差的房子,银行也会谨慎对待。
上述银行人士强调:
“绝不能用于炒房、炒股!若经调查核实违规,贷款者需立刻归还资金。”
据记者了解,在“二抵贷”贷款的用途上,各家银行均有比较严格的要求,甚至贷款流向会受到监测。
江北一家信用社个贷经理表示:
其同时表示,虽然“二抵贷”属于个人贷款业务,但由于只准用于企业经营,所以,贷款金额将直接打到企业账户上,尤其是大额资金。
倘若企业申请贷款用于购买设备、材料,则需出具购销证明;若贷款用于装修,则需要提供装修协议,或者直接将钱打到装修公司账户。
一名资深银行业人士表示,银行向来比较钟爱跟房子相关的业务,认为房地产有抵押物,相对可靠。“二抵贷”,顾名思义,是对按揭贷款之后的残值进行评估和二次抵押,看上去好像只要房产不跌价,银行就没有大的风险。但其实借款人的借款杠杆更高了——它有可能是压垮骆驼的最后一根稻草,一旦房价下跌,便可能变成累累坏账……
除此之外,也有必要说一说和“二抵贷”异曲同工的住房抵押贷款。
据记者了解,目前甬城住房抵押贷款的最低年利率,已达到基准水平。有银行三年期的住房抵押贷款利率,仅为4.75%;一年期的利率,更只有4.35%——这显然比房贷利率要便宜很多。