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银行房屋抵押贷款的额度计算公式
如今,人们越来越倾向于买房,对于绝大多数中国人来说,房屋意味着家庭的所有权,如果经济有问题,很多人会选择贷款,那么,按揭贷款的计算公式是什么呢?
 
I.实际偿还能力
 
贷款金额=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)× 35% ≤ 12 个月× 贷款年限"。
 
每月汇款金额,是指单位和个人支付的公积金金额。
 
存款的比例一般为8%≤12%。
 
例如,小明将申请20年公积金贷款。他的单位和个人每月支付600元,存款利率为12%。然后小明的支付金额=(600+600)/(12%+12%)*35%≤12≤20=42万元。
 
ii.房屋公积金的存款状况
 
贷款限额=(借款人公积金存款余额,配偶公积金结清余额)*20倍*借款人存款时间系数。
 
例如,小明的账户有2万元,而且他已经支付了不到两年的公积金,因此根据这个公式,小明的贷款金额=2000020≤0.8=320000元。
 
三.住房估价
 
他说:"房屋的估值对按揭贷款的金额有很大的影响。房屋的评估价值越高,借款人可以申请的贷款金额就越高。按揭贷款最高可达80%的最高应评税价值的70%。有些银行的按揭比率高达120%,是最高应评税价值的1.2倍。商品房的按揭利率可高达百分之七十;写字楼及商铺的按揭利率可高达百分之六十;工厂的按揭利率可高达百分之五十;最长期限可达三十年。
 
四.个人资格
 
个人资格的评价主要取决于以下几个方面:
 
1.个人信用状况
 
如果借款人的信用条件不好,贷款将受到影响,贷款将被严重拒付。如果借款人的信贷条件良好,将有利于申请较高的贷款额度。
 
2.个人收入状况
 
借款人的收入越高,可获得的贷款数额就越高。此外,如果你的财产状况越好,你的偿还能力就越强,你就越有可能得到更多的贷款。
 
3.负债
 
除信贷和个人收入外,贷款机构也将审查债务,债务越少越好。债务太高,即使有贷款,可获得的贷款也无法达到最高水平。
 
4.贷款的目的
 
银行将监督贷款的用途,资金需要专用。
 
V.贷款机构
 
每家贷款机构都会不同,虽然要求大致相同,但总会有不同,所以即使我们以相同的条件借贷,贷款机构选择的贷款配额也不同,所以我们在借贷时应比较不同的贷款机构,选择更适合自己的贷款。
 
 
 

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