如今，人们越来越倾向于买房，对于绝大多数中国人来说，房屋意味着家庭的所有权，如果经济有问题，很多人会选择贷款，那么，按揭贷款的计算公式是什么呢？

 

I.实际偿还能力

 

贷款金额=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）× 35% ≤ 12 个月× 贷款年限"。

 

每月汇款金额，是指单位和个人支付的公积金金额。

 

存款的比例一般为8%≤12%。

 

例如，小明将申请20年公积金贷款。他的单位和个人每月支付600元，存款利率为12%。然后小明的支付金额=(600+600)/(12%+12%)*35%≤12≤20=42万元。

 

ii.房屋公积金的存款状况

 

贷款限额=(借款人公积金存款余额，配偶公积金结清余额)*20倍*借款人存款时间系数。

 

例如，小明的账户有2万元，而且他已经支付了不到两年的公积金，因此根据这个公式，小明的贷款金额=2000020≤0.8=320000元。

 

三.住房估价

 

他说："房屋的估值对按揭贷款的金额有很大的影响。房屋的评估价值越高，借款人可以申请的贷款金额就越高。按揭贷款最高可达80%的最高应评税价值的70%。有些银行的按揭比率高达120%，是最高应评税价值的1.2倍。商品房的按揭利率可高达百分之七十；写字楼及商铺的按揭利率可高达百分之六十；工厂的按揭利率可高达百分之五十；最长期限可达三十年。

 

四.个人资格

 

个人资格的评价主要取决于以下几个方面：

 

1.个人信用状况

 

如果借款人的信用条件不好，贷款将受到影响，贷款将被严重拒付。如果借款人的信贷条件良好，将有利于申请较高的贷款额度。

 

2.个人收入状况

 

借款人的收入越高，可获得的贷款数额就越高。此外，如果你的财产状况越好，你的偿还能力就越强，你就越有可能得到更多的贷款。

 

3.负债

 

除信贷和个人收入外，贷款机构也将审查债务，债务越少越好。债务太高，即使有贷款，可获得的贷款也无法达到最高水平。

 

4.贷款的目的

 

银行将监督贷款的用途，资金需要专用。

 

V.贷款机构

 

每家贷款机构都会不同，虽然要求大致相同，但总会有不同，所以即使我们以相同的条件借贷，贷款机构选择的贷款配额也不同，所以我们在借贷时应比较不同的贷款机构，选择更适合自己的贷款。