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个人抵押房产贷款流程全解析教程
泰鑫贷款客服专员今天遇到一客户,应该是从来没有接触过贷款方面的事宜!由于年龄偏大,对于个人抵押房产贷款流程这一块不是很清楚。所以小编今天把个人抵押房产贷款流程全部解析出来!从头到尾给大家梳理一遍!
 
个人抵押房产贷款流程全解析教程
泰鑫贷款 - 个人抵押房产贷款流程全解析教程
 
个人抵押房产贷款流程第一步:选择适合自己的贷款机构
 
选择适合自己的贷款机构应该从:贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。小编从以下两种机构给大家做一个对比!
 
银行贷款:选择在银行办理个人抵押房产贷款,那么银行的优势是:贷款利率比较低,安全可靠;银行贷款的劣势是:审批速度和贷款要求比较严格。
 
民间借贷:选择民间借贷机构办理个人抵押房产贷款,那么民间借贷的优势是:审核要求低,办理速度快;民间借贷的劣势:借贷利率高。
 
个人抵押房产贷款流程第二步:按要求递交书写好的申请材料
 
选好合适的贷款机构后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料。个人抵押房产贷款的申请材料包括以下内容:
 
1. 借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;
 
2. 个人收入证明;
 
3. 贷款用途证明或声明;
 
4. 抵押房产权属证明;
 
5. 贷款机构要求的其他文件或资料。
 
泰鑫贷款提示你:个人抵押房产贷款的条件如下
 
1. 申请人年满18周岁以上;
 
2. 有稳定的工作与收入、个人信用良好;
 
3. 申请的银行规定的其它条件;
 
4. 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);
 
5. 一般要求房产上不能有抵押(或者没有还完按揭贷款也不行),除非能在放款前先还上上笔贷款。
 
个人抵押房产贷款流程第三步:贷款机构进行初步审核
 
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。
 
泰鑫贷款提示你:以下房子不能申请个人抵押房产贷款
 
1. 公益用途房屋
 
2. 小产权房
 
3. 未结清贷款的房子(根据实际情况判定)
 
4. 房龄太久,而且面积过小的二手房
 
5. 未满5年的经济适用房
 
6. 违章建筑
 
7. 权属有争议的房子
 
8. 拆迁范围内的房子
 
9. 享有国家优惠政策购买的房子
 
个人抵押房产贷款流程第四步:评估
 
贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的费用;101万元以上至1000万元的,收取千分之二点五;1001万元以上至2000万元的,收取千分之一点五等等。此外,每宗房屋抵押评估的收费不足300元的,按300元收取,采用的是差额定率累进的方式收费,不同的评估机构收费也有会小小的差异,不同地区的收费标准也不一样。
 
个人抵押房产贷款流程第五步:审批贷款、签合同
 
房屋通过评估之后,贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核,审核通过之后,贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题,沟通好之后就可以签贷款合同了。
 
个人抵押房产贷款流程第六步:办理抵押登记
 
购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理,办理时购房者还需要准备好相关的材料:
 
1. 申请人身份证明
 
2. 婚姻状况证明
 
3. 房屋登记申请书
 
4. 房屋所有权证或《房地产权证》
 
5. 国有土地使用证
 
6. 抵押合同和主债权合同
 
7. 其他必要材料(如果房产证上是一个人名字,但是抵押人是两人的,需要两人同时前往。)
 
个人抵押房产贷款流程第七步:放款
 
通过贷款机构审核以及办理抵押登记后,贷款机构开始放款。
 
个人抵押房产贷款流程第八步:还本付息后解除抵押
 
贷款期限内按时还本付息,贷款期限截止时连本带息还款完成后,还需要去贷款机构解除房产抵押!
 
以上就是个人抵押房产贷款流程全解析教程的全部内容。希望可以帮到你!

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