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房产抵押能贷多少年,需要注意哪些?

房产抵押能贷多少年?在上海,房价一直是只高不低,对于有房一族来说,吃喝不愁,就算资金不足,那么房子就可以用来做抵押,办理抵押贷款,能快速解决我们借款人资金问题。但在办理房屋抵押贷款的时候,不能盲目办理,我们要知道自己需要贷多少,贷多久,我们进行一个合理规划,这样才更加划算。有些人希望越久越好,这样每个月的还款压力就小了,或者考虑到现在利率偏低早点变现出来使用,免得以后利率越来越高再贷款成本就高了。所以今天泰鑫贷款小编给大家介绍一下房屋抵押能贷多少年,同事需要注意哪些?

 

房屋抵押能贷多少年,我们来分类一下,分为短期,中期,长期三个档次。

一 、短期 1年

短期指一年以内的房产抵押贷款,以前银行的主流是一年期,先息后本一年到期归本中途不用还本。那么银行有没有更短的,半年或者一个月的。首先要了解下授信,分为授信时间与授信额度,授信时间是指在一定时间内的债权债务关系。授信一般都是一年以上,要银行短于一年期限的抵押贷款,可以利用提前还款与随借随还。

提前还款:某银行授信时间是一年,可以在用几个月后申请提前还款,这里需要考虑提前还款有无违约金。

随借随还:这个和信用卡一样,在一定授信时间内随时还进去随时再借出来,还进去后不再计算利息,再次借出来重新计算利息。

二 、中期 1年-5年

一年到五年的产品也有很多,三年与五年这类算目前主流。这里区别就是中途有无归本,有些五年以内不用还本只需要每月还利息,有些约定每年年底归本一次还本金的2%-10%-100%,有些约定前面1-3年不用还本金到后面几年归本一定百分比。

中期房产抵押贷款产品中还有一种是等额本息,很多银行也是有的。

三 、长期 5-30年

暂且把五年以上归类长期房抵贷款产品,长期贷款主流是10年与20年的,这类产品也是比较受欢迎的。理论上最长可以到30年,但30年大部分都是等额本息还款方式,这样还不如10年20年的贷款期限。

10年与20年贷款产品中也和中期产品一样,在设计产品时会有各种还款方式,20年内前面几年只还利息后面几年每年归还本金一定百分比,或者前面不用还本金只利息中途归本一次等等。

长期房产抵押贷款产品,会灵活应用还款方式,中途如何归本。

我们在选择银行房产抵押贷款期限时需要关注几个点:

1 授信时间

2 中途归本

3 还款方式

4 随借随还

银行的房产抵押贷款产品也是根据经济环境与利率市场变化的,以前并没有什么中长期房产抵押贷款产品,现在却比较多了,主要原因是经济下行与利率趋势下行。以后如果大环境好了,中长期产品也会逐渐消失。还一个原因就是竞争,利率市场化后必将压低利率抢占市场。不用过多考虑利率市场变化,重点关注自己财务债务情况。

 

上述小编主要介绍了关于房屋抵押贷款的年限,以及注意事项,各位借款人选择一定要根据自己的需求进行选择,这样也不会影响我们的日常生活。

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