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房产抵押贷款需要哪些材料-律师回答

一、抵押贷款需求哪些材料?

 

1、《房屋一切权证》原件及复印件、《国有土地运用证》原件及复印件;

2、房产抵押合同原件;

3、抵押当事人的身份证明或法人资历证明;

4、受权拜托书(拜托别人办理时);

5、房产抵押注销申请书(抵押注销部门提供);

6、结婚证或离婚证等;

7、其他需求证明的资料。

拓展内容:

房屋抵押贷款需求的费用

房屋抵押贷款的利率通常是比住房按揭贷款要高的,抛开首套房按揭的利率优惠不说,目前二套房贷的利率最多也只是上浮20%左右,而房屋抵押贷款的利率通常上浮30%以上。此外,在办理的过程中还会产生一些其他费用:

1、房屋评价费

受房屋面积、位置等要素的不同,评价费用普通为房产价值的千分之一到千分之五之间;

2、抵押注销费

普通的商业性住宅为80元一套,非住宅抵押则按抵押金额0.4%收取;

3、中介手续费

假如找中介停止办理,还要支付贷款金额至少2%的手续费。

申请条件:

1. 中国(不含港澳台)公民,年龄在18-65周岁,且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月,但本单位工作内容与上一单位相同,可累加上一单位的工作期限)及运营满一年以上的运营人群。

2. 抵押房产权益人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。

3. 房产若是二次抵押,房屋的抵押第一权益人必需是银行

4. 借款人需求有一套或一套以上名下一切权住房(至少一套是本市一切权房)。

个人房产

1、房屋产权证、购房合同及发票原件;

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明(结婚或未婚证明)

公司房产

1、房屋产权证、国有土地运用权证、购房合同及发票原件

2、企业法人身份证明、法人受权拜托书、经办人身份证原件

3、企业停业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)

4、公司章程、股东会决议/董事会决议

在建工程

1、土地运用证

2、建立用地规划答应证

3、建立工程规划答应证

4、建筑工程施工答应证

5、停业执照

6、商品房预售答应证

综上所述,假如社会主体或者就是公民个人家庭中想要用房屋或者其他的财富到银行去抵押申请贷款的,应该提交的资料根本上都是属于证明财富的实践归属是本人且没有其他的不契合规则的事项,这样的根底上银行以为有所保证的就会下批贷款。

 

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