泰鑫成功案例
暗股转明股获批银行贷款133万元
现如今，上海的“房抵贷”市场主要分两类，一类是个人消费贷款，另一类是公司经营贷款。
前者无论抵押的房产评估价有多高，贷款额度最高只有500万元左右，年利率大概7%~8%，个人消费类受贷款条件严苛、银行政策收紧等原因，申请难度不亚于直接申请银行的信用贷款，且个人消费贷额度普遍较低，手续麻烦，已成为不争的事实，又加上不好监管，之前抽贷现象时有发生，很多银行不再开展此项业务。而后者因ZF面向中小微企业贷款，故门槛低，贷款期限长，还款方式灵活，最高额度一般可达2000万，是目前上海“房抵贷”市场的主流。
但是一个产品好，或者说是一个政策好，大家都会争相去追逐，银行也不是傻子，以前政策放开让大家申请，一看申请的人多了便开始逐步收紧。
我们都知道，申请经营性抵押贷款必须有公司，但是申请该类贷款的并不一定是企业主，绝大多数的上班族也可以申请，即使是也需要公司的法人、股东、实际控制人，而早在之前，房抵市场火热之际，暗股申请的模式有很多银行也是认可的，一般来说只要公司开出一份证明，证明股份是由其他股东代持的，就可以过关了，以公司经营的名义申请贷款。
但是随着监管部门越来越严，银行这一做法也偃旗息鼓，有的银行不认可这种做法。有人问小毅，那有何办法呢？难道要自己去注册一个新的公司吗？
不会，因为注册一家公司至少要一年以上，这是规定。其实，转让股份到另一家公司成为一种不错的方式，下面我们就看一下公司最新的案例。
通过转股，他顺利获批银行贷款133万元
案例情况
客户马先生今年51岁，为安徽籍，与妻子及弟弟合伙开了一家小公司，经营水产项目。前几年生意一直不错，顺风顺水在上海浦东地区买了一套自住房产。
随着近几年生意不是很景气，公司资金链受阻，需要进行融资，马先生找到了我们泰鑫贷款寻求帮助，想申请公司经营贷。经评估，马先生名下房产评估价为242万，该房产为清房，无负债，是名下在沪的唯一住宅房产，夫妻双方名下无其他房产作为备用房（本市及外地均无）。
难点分析
经过我们询问得知，得出以下几个难点：
1、申请人与弟弟合开公司，但是手持暗股，并不是股东身份，工商查询未能查到股份；
2、申请人房产为唯一住房，无备用房可提供；
3、申请人名下尚有2笔B银行的担保贷款55万元，担保人为本人和其配偶。
贷款方案
1、申请人转股份到弟弟公司向C银行申请；
2、为其匹配一款不需要提供备用房的银行产品；
3、担保贷款不计入个人负债名下。
最终批复
最终，泰鑫贷款找到了C银行的一款经营性贷款产品，在解决以上难点过程中，还有一个难点，就是C银行的政策钟对流水覆盖比例要求比较严格，需2倍覆盖，后来我们建议马先生在银行存30万元一天作为经营性的收入。
一切准备妥当之后，将材料递交审核，最终，马先生如愿获批金额133万元，利率为6.027%，授信期限10年，还款方式为等额本息。
