抵押贷款

泰鑫成功案例

负债75%王先生因购房成功办理贷款290万元
案例情况:
申请借款人王先生,39周岁,离异(因购房需求暂离婚),申请人从事电子商务行业职场近10年,属于高收入人群。申请人名下有家公司,但无实际经营业务。申请人配偶是企业高管,年收入近百万,也是高收入人群。申请
 
人名下在沪有五套房产,两套是市中心大面积房产,另外三套是外环外房产,房产A评估价值1650万元,房产B评估价值1220万元,房产C评估价值510万,房产D评估价值520,房产E评估价值455万;房产A里面有银行负债990万元,房产B里面有银行负债730万元,房产C里面有银行负债295万元,房产D里面有银行负债376万元,房产E里面有银行负债380万元;申请人配偶名下无房产。申请人此次贷款实际用途为购房。
 
申请人向银行申请公司经营性抵押贷款时有如下问题:
1、申请人名下虽有多套房产,但名下资产负债率过高(达75%)
2、申请人名下无实际经营的公司
 经分析,申请人名下负债过高,贷款负债超过2000万,信用卡近6个月平均使用额度在17万多,资产负债率达75%。(疑问可致电400-006-0511或官网在线咨询)。
 
贷款方案:
1、借款申请金额290万(二押),用申请人名下公司申请个人经营性贷款,利率8%,授信期限为5年,月还利息每半年年归还2%本金,到期归还剩余全部本金。
2、中长期的先息后本大大降低了申请人借款期间的还款压力,因买房
税收政策为五年以上免征增值税等相关税收,所以申请人5年后可以灵活决定归还本金的方案还是出售房产。

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