抵押贷款

贷款常见问题

房子抵押贷款该不该提前还款?
身边有办理过上海房产抵押贷款的朋友不久前问过我一个问题,就是自己现在手头比较宽松,想把剩余的贷款还清了,他本人不太想负债,所以希望赶紧还了,但是又了解到提前还款不好,还要支付违约金,金额还不小。那么到底他该不该提前还款呢?今天,泰鑫贷款小编就个大家一起了解一下上海房产抵押贷款该不该提前还款?
 
 
还款未满一年,不宜提前还款
 
 
很多银行都会有规定,还款不足一年的,提前还款需要支付一定的违约金。金额还不小,所以这种情况小编就建议再等等了,还款满一年再说吧。
 
 
以下几种情况是比较适合提前还款的:
 
 
1、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。
 
 
2、贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响,有些客户在购房时并未能享受利率优惠,甚至可能利率上浮,此类贷款人提前还贷,相对会比较划算。
 
 
3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
 
 
4、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如手头有无投向的闲置资金,可提前还贷。
 
 
等额本金还款,如何提前还款?
 
 
等额本金还款是一种利随本清的还款方式,也就是说,每个月剩余本金减少,利息也随之递减。那么这种还款方式每个月还款的本金是一样的,也就是说,还款期越往后推,本金越少,利息也越少,越不利于办理提前还款。
 
 
等额本息还款,如何提前还款?
 
 
等额本息还款是先把总利息算出来,加上本金一起平均分摊到每个月的还款方式。可以看出,这种还款方式和等额本金恰恰是相反的,前期还的更多的是利息。到了还款中后期,你已经还掉了大部分的利息,剩余的更多是本金,因此这时候还款已经起不到节省利息的作用。所以如果想办理提前还款,还是要趁早。
 
 
总的来说,在还款期已满一年无需支付违约金的情况下,提前还款越早办理越好。

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