抵押贷款

贷款常见问题

房产抵押贷款有哪些方式可以办理?
要知道现在对于大额资金的需求不断的增多,所以选择办理房屋抵押贷款的人不断增多,可是不同人选择办理房屋抵押贷款的方式各不一样,有些人选择银行办理,有些人却选择贷款公司或机构办理,其主要还是因为自己资质状况以及用款紧急程度选择的,那么关于房产抵押贷款办理方式哪种好了,那种更适合你了,下面就和泰鑫贷款小编一起了解一下。
 
 
办理房屋抵押贷款的方式有三种:
 
 
一、是借款人直接贷款银行贷款;
 
 
二、是委托担保公司办理贷款;
 
 
三、是直接由担保公司放款办理质押贷款。
 
 
一般来说,资信状况较好的借款人适合第一种方式办理贷款;而资信状况有问题的借款人可以通过第二种方式办理贷款;信用征信不好且只是短期资金周转的可选择第三种方式。
 
 
一、银行办理贷款。那么则需满足这些基本条件:个人信用记录良好;有按时足额还款的能力;有稳定的收入和工作;能提供用途证明资料。而作为抵押的房屋须满足产权清晰,房龄在20年以内,并且可以上市交易的条件。
 
 
二、委托担保公司办理贷款。其流程与贷款条件与银行基本一致,不同的是所有贷款手续由担保公司替为完成,所以借款人寻找担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司,以减少不必要的麻烦。
 
 
三、民间借贷。近年来,用房产抵押贷款的民间借贷越来越多,因为这种方式,手续简单,当天申请基本上都可当天拿到钱。不过,民间借贷易引起纠纷。那么,在用房产抵押发生民间借贷的时候,应注意哪些问题呢?
 
 
第一、在用房产抵押发生借贷的时候,不是要签订普通的借条,而是要签订标准的借贷合同。仅仅有借条,借条内容过于简单,及其容易产生纠纷,并且,一旦纠纷产生,当事人在法律上的举证也很困难;
 
 
第二、用房产抵押发生民间借贷的时候,当事人必须到房管部门办理抵押合同登记手续。因为我们国家法律有规定,抵押合同自登记之日起才有效,而若是不办抵押登记,有可能导致抵押无效。
 
 
第三、对于按揭或抵押中的房子,如果正常还款半年以上,借款人信用良好,还可申请银行的无抵押信用贷款,贷款额度是当前月供的30倍-45倍,最高可贷50万元,也可当天就放款。
 
 
上述小编的介绍我们看到了,办理北京房屋抵押贷款,我们要根据自身的实际情况选择合适的贷款方式,这样才能够更好办理房屋抵押贷款,希望这次的介绍能够帮助到大家。

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