抵押贷款

贷款常见问题

个人贷款与企业贷款的区别?
个人贷款,以个人为借款人申请的贷款。可以分为三种:消费贷款,贷款用于个人消费,比如装修、旅游、购车等等,金额一般较小,期限一年到三五年冰灯,信用居多。住房按揭贷款,个人名义购买住宅或者商铺等等,拿购买的房产抵押。一般期限比较长,最长三十年(购买住宅),以前房贷能打个七折八折,现在都是基准或者以上了。个人经营性贷款:如企业法人、股东或者个体工商户企业主为借款人,用途是用于企业经营用的,大多是需要抵押物的。


企业贷款,分为小企业贷款和集团贷款小企业贷款大多是五千万以下,以企业作为借款人,以住宅、商铺或者土地厂房为抵押物。操作比较简单,用途也只能是企业经营,如购买原材料等支付订单所用,一般利率上浮较多,如基准利率上浮30-40%。500万以下可以称为小微企业贷款,国家支持此类贷款,但小企业经营比起大企业来说还是有较大风险,流程相差不大但贷款金额小,所以银行也不大喜欢做。集团贷款则金额较大,资质较好的企业可以采用母公司担保或者提供部分抵押物,流程跟小企业贷款相差不大。上市公司一般不大愁借不到款,在就不一定需要提供房产或者土地来抵押。大把银行排着队来给他们借款,利率也在基准利率上浮10-20%左右。以前钱松的时候还能做到基准以下。


个人贷款的特点
①品种多。既有个人消费贷款,又有个人经营贷款;既有自营性个人贷款,又有委托性贷款;既有单一贷款,又有组合贷款。
②用途广。可以满足客户在购房、购车、旅游、购买消费用品和解决临时性资金周转、从事生产经背等诸多方面的需求。
③手续便利。商业银行采取一系列措施简化了个人贷款业务手续。客户可以在银行所辖营业网点、网上银行、个人贷款服务中心、金融超市等办理个人贷款业务。
④还款方式灵活。个人贷款可以采取灵活多样的还款方式,如等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法等多种方法。
 

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