抵押贷款

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房屋抵押能贷多少年,由什么决定?
房屋抵押能贷多少年,有什么因素决定?房屋抵押贷款办理虽然额度大,但是相对应的还款压力也大,能够帮我们缓解还款压力的方法就是它的还款年限了,借款人可以根据自己实际的还款能力,选择合适的还款年限,这样大大降低了借款人还款压力,这也是很多借款人选择办理房屋抵押贷款的原因之一。接下来,泰鑫贷款小编就给大家介绍一下房屋抵押能贷多少年,有什么因素决定?
 
 
房屋是以住房为抵押的,授信期限最长为30年,同时要满足这些条件:一是借款人年龄加上授信要小于或则是等于60,并且要符合我国发型的关于授信行业单位优质的客户的有关规定;借款人年龄加上授信期限小于或者是等于70。二是房屋已经有使用年限加上授信期限小于等于40。然后借款人在结合抵押物的变现能力、借款人的偿还贷款能力综合评定房屋的授信期限。
 
 
而以商业用房做抵押的,授信期限最长5年,并且满足商业用房使用年限加上授信要不能超过三十。
 
 
除此之外,房产抵押贷款年限是多久还和以下这些因素有关。
 
 
贷款人因素
 
 
1,贷款期限最高为30年。
 
 
2,贷款人年龄+贷款期限(法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年)。
 
 
房产性质
 
 
1,商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。
 
 
2,私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。
 
 
3,民用住宅贷款年限不超过30年。
 
 
房龄
 
 
1,房龄大于20年易被拒贷或受到限制。
 
 
2,二手房房龄+贷款期限不能超过30年。
 
 
土地使用年限
 
 
1,目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于剩余土地使用年限。
 
 
2,具体年限超参考各银行或公积金管理中心规定。
 
 
3,土地使用年限+房龄,是从开发商最早时拿地开始算起。
 
 
上述就是的关于房屋抵押贷款年限的一个介绍,希望大家能够更加清楚的了解自己房屋的资质,从而申请合适的贷款年限。

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