抵押贷款

贷款常见问题

房产抵押贷款去哪里办理?怎样选择?
要知道在多种贷款方式中,房屋抵押贷款的用途是最为广泛,不管我们是公司融资,或者是个人出国旅游,留学,只要你手里有上海的房产,那么就有人问了,办理房屋抵押贷款哪些机构可以办理呢?我们又应该怎样选择呢?
 
 
房产抵押贷款主要有四大渠道可以选择:
 
 
一、银行
 
 
现在大多数商业银行都能够办理房屋抵押贷款,不过前提是房子必需要符合抵押条件,处于抵押状态的房产一般不能用于抵押贷款,这是需要注意的。
 
 
二、贷款公司
 
 
虽然银行可以办理房屋抵押贷款,但是并非人人都能如愿以偿,如果还款能力不强或是信用有污点,即使有房产作抵押,也极有可能被银行拒之门外,这时可以考虑贷款公司。
 
 
三、典当行
 
 
除了贷款公司以外,典当行也开展了房屋抵押贷款业务,贷款条件比贷款公司更为宽松,对借款人的收入、工作、信用几乎无要求,只要借款人提供的房产满足要求、手续齐全,即可拿到贷款钱。
 
 
四、担保公司
 
 
除了以上三种方式之外,担保公司也是可以的,不过借款人通过担保公司办理贷款需要支付一定金额的担保费。
 
 
相信很多朋友在贷款的时候,会先考虑银行,毕竟银行肯定是有保障的,那么对于那么多银行,在办理房屋抵押贷款的时候选择哪家银行好呢?
 
 
一、比较贷款条件
 
 
房屋抵押贷款,银行不仅要看房屋是否符合条件,还对借款人资质有较多的要求,比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款,主要是看房屋价值高不高,是否具备变现的能力。信用状况不佳,有负债的借款人,只要能提供符合条件的房屋进行抵押,一般都能在贷款公司贷款。
 
 
二、比较贷款利率
 
 
相比于信用贷款,房屋抵押贷款风险更低一些,因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一,具体来说,各地区、各银行都会有所不同,就算是同一家银行,贷款利率在不同地区也会有所不同。
 
 
目前银行的房屋抵押贷款,执行的利率都是在基准利率的基础上浮动执行的,2017年银行基准年利率为一年以下(含一年)基准利率为4.35%、一年至五年(含五年)的基准利率为4.75%、五年以上为4.90%,大家可以参考一下。
 
 
三、比较审批速度
 
 
房屋抵押贷款银行的流程非常多,审批也非常慢,最快需要20个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单,审批快,一般10个工作日就能拿到贷款。
 
 
四、比较贷款额度
 
 
一般来说,房屋抵押贷款的最高额度跟评估价值有关,最高不能多于70%.银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中,贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人,在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
 
 
五、比较贷款费用
 
 
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目,银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品,比如某银行私自规定贷款50万元,需要买一份1万元的理财产品。
 
 
以上就是小编对于房屋抵押贷款办理机构的介绍了,投资有风险,贷款需谨慎,大家可要根据自己的实际情况选择合适的贷款。

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