抵押贷款

贷款常见问题

上海商住房抵押贷款可以办理吗?
上海商住房抵押贷款可以办理吗?在生活中的大多数的房屋属于经济适用房,而办理房屋抵押贷款肯定是要有房作为抵押的,但并不是所有房子都可以办理,那对于一些商住房来说,可以办理房屋抵押贷款吗?这成为很多人想要了解的。所以,泰鑫贷款小编今天就和大家一起了解一下上海商住房抵押贷款可以办理吗?
 
 
什么是商住房抵押贷款?
 
 
商住房抵押贷款是指向借款人发放的,以其自有(包括自行开发或收购所得)的商用房作为抵押物,并以该商用房的经营收入和借款人其他合法收入作为还本付息来源的贷款。
 
 
简单来说,这类贷款其实是以盈利为目的来做生意用的。商用房抵押贷款适用于借款人在商用房经营期的资金需求,贷款用途不得违反国家有关规定。此处的商用房是指已竣工验收并投入商业运营,经营管理比较规范、经营利润较为稳定、现金流量较为充裕、综合收益较好的商业营业用房和办公用房。
 
 
比如通过商用房抵押贷款来满足某些写字楼、星级宾馆酒店、商场、综合商业设施在经营期的资金需求。
 
 
商住房是否可以抵押贷款?
 
 
商住两用房,是可以做银行抵押贷款的,不过也要分具体情况,并不是所有的商住房银行都会接受。部分银行停止做商住房抵押贷款,因为商住房目前流动性极差,如果借款人不能按时还款,银行的风险将增加。所以在申请之前,需要向银行了解清楚。
 
 
那么如果可以做,商住房如何办理抵押贷款呢?具体流程是怎样的?
 
 
商住房抵押贷款的流程和条件,和房屋抵押贷款流程基本一致
 
 
1、到银行申请商住房抵押贷款
 
 
2、准备贷款要求的资料,面签银行;
 
 
3、银行报卷和审批;
 
 
4、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
 
 
5、做抵押登记,出它项权利证;
 
 
6、银行放款到借款人指定账户
 
 
一般来说,商住房变现能力比普通住宅差了不少,因此抵押贷款审批难度会高一些,且额度会低一些。
 
 
商住两用房缺点
 
 
1)落户问题:不论是冠以何种名称的房屋,确定其到底能不能落户,只需留意它的土地用途及使用年限。如果是属于住宅用房,其土地使用年限必定是70年,就可以落户口。其他则不能落户口。目前土地性质分为三类:第一类是使用年限为70年的住宅用地;第二类是使用年限为50年的综合用地;第三类是使用年限为40年的商业用地。
 
 
2)在水电费的计价标准上,商务办公房要高于住宅楼;
 
 
3)住宅楼的使用年限是70年,而商务办公房只有50年;
 
 
4)交易税收不同,如果是140平方米以下普通住宅楼只需交1.5%的契税(2008年11月1日后对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂调整为1%),但如果是商务办公房就要交3%的契税再加上5%的综合税,交易增值部分还要交20%的增值税;
 
 
5)按揭贷款比例、年限。目前住宅按揭贷款最高可达8成30年,但对商务办公房一般最高只有6成10年;
 
 
商住两用房优点
 
 
1)价格便宜,因为商业房地产的产权是50年,普通的商品房产权最大是70年。
 
 
2)地理位置优越购物方便,快捷
 
 
3)不受户口和收入的限制
 
 
上述就是小编对上海商住房屋抵押贷款可以办理吗?的相关介绍了,希望能够帮助到大家。

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