抵押贷款

贷款常见问题

房产抵押贷款没有房产证可以办理吗?
其实对于需要自己的人来说,希望自己能够尽快的办理上海屋抵押贷款,但是其中办理的人中就有部分人是没有房产证的,那房产抵押贷款没有房产证可以办理吗,这成为很多人想要了解的,所以今天泰鑫贷款小编就和大家一起了解一下这个问题。
 
 
房产抵押贷款的条件如下:
 
 
1、需要有房产证以及国土证;
 
 
2、所抵押房屋的产权要明晰,无产权纠纷;
 
 
3、符合国家规定的上市交易条件,能够上市交易;
 
 
4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划;
 
 
5、具有变现的能力;
 
 
6、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
 
 
从以上条件中,我们便能看出,没有房产证的房子是不能抵押贷款的。有些自建房,由于没有房产证,变现能力差,能够获得房屋抵押贷款的可能性比较小。暂时房产证还没下来,也是不能办理房产抵押贷款的。
 
 
不过如果你是全款房,暂时还没拿到房产证,尽管不能用于抵押贷款,但并不代表其不能贷款,借款人可以提供购房合同等房产的相关资料,再以信用贷款等方式申请贷款,这可以作为个人资产证明材料,可以证明自己的还款能力,对于顺利获得贷款有非常大的帮助。有的银行会考虑适当提高贷款额度,有的银行会考虑适当降低贷款利率。
 
 
既然没有房产证不能抵押贷款,那么办理抵押贷款要抵押房产证吗?
 
 
房产抵押贷款确实一定需要房产证,而且必须是双证齐全,这是必备的证明资料。但是办理房产抵押贷款是不会抵押房产证的,通常贷款机构办理房产抵押登记后,会把房产证归还给借款人,但是房产证上面会注明为房子已抵押。需要等借款人还清贷款后,到抵押登记部门解除抵押,这样房产才真正属于自己。
 
 
以上介绍我们看到没有房产证的房子是不能够办理房屋抵押贷款的,所以对于那些没有房产证但又想办理贷款的,可以选择信用贷或者其他贷款方式,如果不清楚,可以上网咨询我们的贷款经理。

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