抵押贷款

贷款常见问题

为什么金山、崇明的房子不易做抵押贷款呢?
近日,我们泰鑫贷款接待了一位客户张先生,这位客户在崇明经营一家农家乐项目,还开有采摘园,现在经营得风生水起,准备扩大规模,投资一个小型的食品加工厂。但是资金问题一直没有解决,还需400万的融资。无奈下只能办理房抵业务,将个人名下的别墅抵押出去,我们都知道,别墅抵押成数较低,一般为五成,且很多银行都不会做崇明的房子,这不咨询了几大国有股份制银行过后,都吃了闭门羹。
 
为什么金山、崇明的房子不易做抵押贷款呢?

万般无奈下,张先生找了中介咨询,没想到中介告诉他,不仅仅是四大行,像广发银行、中信银行等几家商业银行也同样不能做他这单贷款。
 
张先生很是郁闷,没想到我这别墅还不能“换钱”了?
 
其实,不单单是崇明地区,像上海金山、青浦、奉贤等这些地方的房产,都是银行“不喜欢”的不动产,有人不禁要问,明明这些房子价格也是动辄好几百万啊!为何不受银行欢迎呢?
 
首先,市值≠价值。或许这些地方的房子有着几百万上千万的价格,但是这些地区的房子由于在外环外,房子的流动性相对来说不如市区来的好,一旦贷款人出现坏账,资不抵债,银行就要考虑收回抵押物,走司法程序进入到拍卖环节,相对市区的优质房产来说,市区的房子更好拍卖变现,保证房产能快速售出,资金回笼更快、时间也更短,这就促成了崇明金山等地的房子不易做抵押贷。
 
下面我们来看看某银行规定的几类区域和年限以及最高抵押率。
 
1)一类区域:黄浦区、静安区、虹口区、杨浦区、徐汇区、长宁区、普陀区、闵行区(嘉闵高架以内、沈杜公路地铁站沿线 3 公里以内和华新镇以东(G2、G15、北翟高架以内))、浦东新区(S32 以内)、宝山区(限 G1501 以内以及凇宝地区)、嘉定区(江桥镇、南翔镇、封浜镇部分区域);
 
2)二类区域:浦东新区(坦直镇、东海镇、三灶镇、惠南镇、宣桥镇、老港镇、三墩镇、兴隆镇、万祥镇、书院镇、盐仓镇、大团镇部分区域、泥城镇部分区域、航头镇部分区域)、闵行区(马桥、江川路街道)、松江区(G1501 以内除天马山镇、小昆山镇、大港镇、泖港镇部分区域)、青浦区(限 G1501 以内和青浦城区)、嘉定区(嘉定镇、G1501 以内的除一类区域以外区域)、宝山区(月浦地区、美兰湖地铁辐射区)、南桥部分区域;
 
3)崇明、金山的抵押物,不予受理;

 
最高抵押率:
 


(该数据仅作为参考,具体咨询我们或银行政策为准)
 
 看到这,有人不禁要问,那金山和崇明等地的房子就没办法办理房产抵押贷款了吗?
 
不一定,目前泰鑫贷款小编了解到的全上海房型都可受理的银行就有平安和光大两家,评估手续不繁琐,且放款速度非常快,像文章开头的张先生价值1000万的别墅并没有“浪费”掉,依然发挥它应有的价值。

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