抵押贷款

贷款常见问题

房产二次抵押贷款要注意哪些?
房产二次抵押,即一套房产已经在银行做过抵押贷款,而且目前还没有还清贷款,在此基础上进行房屋的二次抵押贷款的过程。房产二押是二次抵押贷款的最主要的形式。
 
房产二次抵押贷款的条件是什么?
 
 
一、贷款人正常还款一年以上,没有逾期还款记录。
 
 
二、准备进行二押的房屋有抵押价值,且有良好的变现能力
 
 
三、对于申请人来说,需要有贷款机构认可的还款能力证明,且信用记录良好
 
 
房屋二次抵押贷款的风险有哪些?
 
 
一、贷款利率高
 
 
据小编了解,房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大,因此在办理二次抵押贷款的时候,贷款利率往往都很高,且贷款利率是按照月来计算的,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的1%左右。
 
 
二、还款过程无协商过程
 
 
二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤为严格,在还款过程中,一旦还款者不能还款,银行或小贷公司将立即将二次抵押的抵押物进行拍卖,而不会给抵押者协商的机会。因此申请者必须注意还款时间。
 
 
三、申请贷款额度不高
 
 
二次抵押虽然手续简单,但所能申请到的贷款额度并不高。根据规定,二次抵押贷款的额度不得超过抵押物原值减去原贷款的额度,一般情况下,所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大大折扣。
 
 
用房屋进行二次抵押贷款时要注意哪些事项?
 
 
一、借款人手中必须有房产证。
 
 
二、如果房屋的可抵押额度达不到房屋价值的7成的话,很难办理二次抵押。
 
 
三、二次抵押对借款人的信用状况要求更为严格。

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