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泰鑫贷款推荐-保证你足额下款的经营贷产品
最近泰鑫贷款小编向大家推出的银行贷款产品,都会以经营贷为主,这是目前上海地区各大银行都主推的产品。当前很多银行都完成了放贷任务,所以产品有是有,但是额度不一定充足,好的产品申请的人自然多,这个毋庸置疑,就像你去超市买打折商品一样,是不是要遭到疯抢?
 
今天给大家带来的这家银行的小企业房抵贷,是真正能保证你足额下款的产品,如果担心你的房子贷款成数低,最后解决不了相应的款项,(比如你要带款500万你的房子才值500万多一点,肯定不会贷给你500万)这款产品可以说是小微企业主的福音了,能保你额度充足。

有人要说了,难不成你要越俎银行的规定,改变下款的成数?
并不是,接下来我会慢慢给大家讲解。
首先,这款产品很普通,就是经营性房抵贷,具体要求如下:
 
万金融推荐 - 保证你足额下款的经营贷产品
 
我们以一套世联评估价500万的房子为例,按照当前上海最高贷款成数7成,实际贷款额度仅为350万,若是客户需要450万的融资金额,这样是肯定不够的。
 
那怎么办呢?
 
据我们了解,该行的产品有一个配套解决方案,那就是房抵贷不够信贷来凑!
 
假设该客户选择了这款房抵贷产品,在其拥有各类房产作为抵押担保的基础之上,可以申请该行的企业担保基金,授信期限为一年,到期归本归息。
 

具体贷款额度为:企业当年(去年)年报收入/3 - 现有贷款额度 = 贷款额度

假设企业主去年年报显示收入为1000万,那么根据公式所得,他就可以有333W的贷款额度,如果名下没有任何负债,那就是所得的贷款额度;假设名下负债有200万,那就是333W-200W=133W。但是往往在房抵贷审批利率的基础上会加05%-1.5%的担保费率。
 
如此一来,便可弥补了房抵贷成数的不足,就算加上担保费率,利息也不会很高,这是一项很利好的政策。
 
泰鑫贷款小编特别强调一点,这款企业担保基金一年内只能允许申请一次,不可重复申请,且该组合授信是可以进行拆分的,什么意思呢?就是如果有的小微企业主不想押房子,可以单独申请这款担保基金,做到一个纯信贷的模式。
 
但凡事有利就有弊,这款产品除了看企业流水以外,很看重企业的报表,还是那句话,报表不能亏损,哪怕一年挣2万块钱,也不能做亏。报表要做到与税控机上的一致,这是审批的重点。
 
说到这里,大家应该对这款产品有了大致的了解。那有的人会说,这样一来,我的资金缺口还是差一大截,虽然我房子不值钱,但是我公司经营却实打实的好,如果能再多给我一笔款项进行采购的话,我肯定会拿到更大的订单!
为了能保证足额下款,小编也是煞费苦心,连忙为大家找到了第三种模式——创业接力贷。只要具备法人经营资格、具有固定的经营场所、具有还本付息能力并能提供符合本办法规定的房产抵押物的各类企(事)业法人及其他经济组织都可以申请。该模式是以第三方法人企业的保证担保,100%担保,担保费率为3%起。
 
相比企业担保基金,创业接力贷担保费率更高,但是担保方式更加灵活。假设这位企业主自有住房一套,又有商用住宅、商铺、办公楼或者厂房。在申请抵押自有普通住宅的基础上,还能追加一把,把商用房或厂房再抵押出去,确保贷款资金充足,实现真接力目的!
 
考虑到大额的还款压力,创业接力贷授信期限3-5年,可选择先息后本的还款方式。
 
最后,泰鑫贷款小编总结一下。面对企业融资难、融资贵的困局,该行推出的产品真正能解决小微企业的困顿局面,从而实现自赎。三种贷款方式不冲突,如果你资质好、企业经营状况良好,完完全全可以一同申请!

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