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贷款常见问题

愚公移山 - 房产接力贷?
提到“接力贷”,大多数人都会有种“好像在哪儿听过”的感觉。
其实新闻媒体经常报导关于“接力贷”的新闻,今年年初一篇“杭州农行房贷延长至80岁”引发了媒体的竞相报导。
 
愚公移山 - 房产接力贷?
 
80岁的你在干什么?含饴弄孙?颐养天年?不!你有可能在还房贷!
有过购房按揭贷款经历的人都知道,银行对贷款年限有严格的规定,不是你想贷多少年就能贷多少年。比如一些临近退休的中老年人,可贷年限就很短。
 
这次房屋按揭贷款最长可贷到80周岁,一举打破了贷款人最高年龄限制。按照其规定,五十岁的大爷大妈们,也可以去银行贷款买房,改善居住条件了!
 
现在,银行誓要把购房者的房奴生涯进行到底,薅完爸爸薅儿子,跑得了和尚跑不了庙!
 
媒体报道的再多,始终只是管中窥豹,大多数人对“接力贷”依然是很陌生。
 
有人不禁要问,啥叫接力贷?
你是否遇到过父母有首付,但是没法还月供?
子女能还贷款,又没有能力付首付的情况?
如果有,那么一款叫做“接力贷”的产品就非常符合您的房贷需求了。接力贷是个人住房接力贷款的简称。接力贷指以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人,父母双方或一方与该子女作为共同借款人,贷款购买住房的住房信贷产品。
当借款人作为主贷人申请的借款期限与借款机构对借款人的年龄要求不相符合时,可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。
 
“接力”顾名思义,由上一代传给下一代,不过这里传递的不是接力棒,而是贷款。怎么样,是不是有点愚公移山的意思?
 
举个例子:
老王今年正好61岁,想要申请个人贷款100万,那么最多能贷款9年,还款压力较大。如果老王选择接力贷,而他和子女的各项条件符合的话,老王可以贷款到最高30年。
 
如果老王使用接力贷,贷款100万30年,按首套房来计算的话,等额本息,每月需要还款5918.57元。
 
而使用个人商业贷款,只能贷款9年,哪怕基准利率最低上浮10%,那么老王需要每月还款11706.34元。
2016年调控政策下,“接力贷”就被明令禁止了。
 
不过这禁不禁的也没啥卵用,毕竟高房价指着当代年轻人买房比登天还难!
 
就打上海大部分应届毕业生5000一个月的工资来算吧!除去五险一金,实际到手4200,住房住在上海郊区,1200一个月,剩下3000。上班通勤全部加起来算400,还剩下2600。
 
早餐5元,中午餐各15元(盖饭),这绝对是良心价了吧,就剩下1600,生活必须品,服装鞋帽400元,只剩下1200。
 
通讯娱乐、交友,人情礼数1000;就剩下200,一年可以攒下2400。那么问题来了,想买套房子,一般点的房子加装修300万左右,(这样的价格,在上海郊区差不多是可以买一套很小的,没有人反对吧),300万除以2400,大约1250年你就可以买房了。哇!小伙子,从唐代开始攒钱吧!

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