抵押贷款

贷款常见问题

能用父母的房屋办理抵押贷款吗?
名下无房产,可以用他人名下房产作抵押申请贷款,不过需要取得房屋一切人的同意,且需出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。所以,只要父母同意将名下房产用作抵押申请贷款,子女便可办理。
 
 
 
可以跟父母一起去做一个委托公证,全权委托子女进行抵押贷款就可以了。
 
资料准备:
 
1、借款人身份证、户口本、婚姻状况证明。
 
2、个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明。
 
3、贷款用途证明(如购货合同等)。
 
4、房屋产权证、房产所有人身份证件及同意抵押的书面证明。
 
 
 
房产抵押贷款条件:
 
房屋的年限在20年之内;房屋的面积各银行要求不一;房屋要有较强的变现能力;一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。
 
 
 
办理房产抵押贷款的一般过程是:
 
1、借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。
 
2、夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。
 
3、借款人与银行签订借款合同。
 
4、银行审核通过后发放贷款。
 
5、借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
 
 
 
一般房产抵押贷款预期年化利率都为同期的银行预期年化利率上浮百分之10到30。具体到每家银行的贷款预期年化利率又不甚一样,大家在选择银行的时候,可以多走几家,选择最实惠的。才是最好的。贷款需要支付贷款利息、抵押登记费、贷款担保费、房产的评估费等。

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