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贷款常见问题

按揭房能做房产抵押吗?问题解答
最近正值马上年底,备货需要,资金需求旺盛。在上海做干菜生意的李姐找到了我,说有80万左右的资金需求。问泰鑫小编能不能给解决?
 
泰鑫小编大概了解下李姐的基本情况,李姐的房子在普罗旺世,140平,13年买的,当时房价低,贷款40万,现在还有25万没有归还。
 
 
 
基本情况了解了,泰鑫小编开始帮李姐分析。针对李姐的情况,贷款40万,月供8000多,信用贷款的最高额度也就是30万左右,不能满足李姐对资金的需求,李姐问还有没有其他办法。
 
泰鑫小编给李姐出了两种方案:
 
一、房产一抵:换行再贷
 
针对李姐的大额资金需求,解决办法只有房产抵押才是最适合的。首先,房产抵押额度高,利息低,放款周期快,还款方式灵活,再加上现在国家对中小企业的支持,银行房产抵押中的经营贷能够很好的解决做生意人的资金问题。
 
通过软件评估,李姐的房子现在价值263万,能够贷款的额度是184万,减去他没有归还的25万,李姐到手的额度大概是159万。甚至超过了她需求额度的两倍。
 
 
 
另外,房产抵押贷款可以做到随借随还,1次授信,长期使用,不用不产生利息。也就是他贷款159万,如果只使用了其中的80万,那只需要付80万的利息就可以了。非常的方便。
 
二、房产二抵:按揭再抵
 
根据李姐的情况,现在是按揭房抵押在银行,李姐仍然可以做房产二抵。由于按揭在银行只抵押了70%的产权,因此现在郑州仍然有银行可以做二抵,抵押剩余部分的产权。
 
银行二抵有两个要求,有生意,房子是按揭状态。两个要求,李姐都符合。
 
 
 
测算了一下,二抵的额度是房产评估价值的7成减去剩余银行按揭未还额度。李姐贷到100万还是绰绰有余的。
 
而且根据李姐的要求,房产二抵利息跟一抵的利息也相似,还款方式相同。
 
不管是银行一抵还是二抵,针对有按揭房的客户,房产抵押都能够解决资金需求。
 
至于李姐最后选择哪种方式抵押,你有没有更好的建议?

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