抵押贷款

贷款常见问题

房产抵押贷款流程复杂吗?
最近很多小伙伴问我什么是房产抵押经营贷,和房贷有什么区别。其实大家都听说过房产抵押贷款,但是却不太了解,房产抵押贷款其实是银行为保证贷款的安全,把借款人的成套住宅、商铺、写字楼、厂房等不动产通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。其实本质上和按揭贷款没什么区别。
 
 
那么房产抵押贷款复杂吗?具体的流程有哪些呢?
 
1、选择合适的贷款机构
 
需要选择一个好的贷款机构,可以从贷款条件、贷款利率、审批速度、贷款额度、贷款费用几方面做考虑。一般来说,选择在银行办理房产抵押贷款,银行的贷款利率比较低,安全可靠,但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个适合自己的贷款机构是整个贷款流程也是至关重要的。
 
2、写申请交材料
 
选好合适的贷款机构后,就要按照贷款机构的要求提交申请材料,这时就需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。百分之八十以上的申请人都需要找金融公司代办。
 
 
 房产抵押贷款申请条件
 
1、申请人年满18周岁以上;
 
2、有稳定的工作与收入、个人信用良好;
 
3、申请的银行规定的其它条件;
 
4、 一般要求房产的房龄不能太高(20年以上的一般就很少有银行接受了);
 
5.正常是成套住宅最受欢迎。
 
3、初步审核
 
贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核,只要购房者提交的是真实可靠的资料,符合贷款机构的要求,基本都会审核通过的。
 
这些房子不能抵押贷款
 
1.土地性质不明的公益用途房屋
 
2.小产权房
 
3.房龄太久,而且面积过小的二手房
 
4.未满5年的经济适用房
 
5.违章建筑
 
6.权属有争议的房子
 
7.拆迁范围内的房子
 
8.享有国家优惠政策购买的房子(房改房)目前上海有几个银行可以做
 
 4、评估以及费用
 
 
贷款机构会对购房者的房屋进行评估,一般来说他们都有指定的评估机构,评估时会收取一定的评估费,对100万元以下(含100万元)的房产,收取千分之五的评估费用。如果是找金融公司代办,还会收取贷款额的百分之1到百分之3不等的融资服务费。不过目前上海市场好多银行现在都是统一收费,比较规范。
 
好了,看完这篇文章你是不是对抵押贷款有一个明确的了解了。我是上海信贷员,关注我,每天更新最新的信贷圈干货。

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