抵押贷款

贷款常见问题

绿本房产证可以抵押贷款吗?
当我们急需大额资金时,房产抵押贷款在生活中就非常常见,抵押人只需将自己名下的房产作为担保,便可向银行申请抵押贷款。但是,并非所有的房子都能够办理抵押,不同的商业银行对抵押贷款的房屋都有一定的规定。那么,绿本房子可以办理住房抵押贷款?
 
小产权房和绿本房的关系
 
小产权房也就是人们所说的“绿本房”,其房屋的产权证并非由国家的房管部门颁发的,所以该房屋不具备上市交易的条件。对于许多小产权房的业主来说,只是拥有了房屋的居住权,而不是拥有房屋的所有权,业主自然也就不能用来申请抵押贷款。
 
 
 
绿本房产证可以贷款?
 
1、绿本房产证的房子是小产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
 
2、绿本房是不能卖买的,否则就是违法,根本就不可能指望法律保障,所以你拿这个绿本去申请长期居留签注或定居当然是不被接受的。你只能暂时使用,随时会出什么纠纷不知道。
 
3、城市房产是建设在国有土地上的,而农村房产是建设在集体土地上的。因为我国的土地制度,集体土地未转化为国有土地前是不能流通的,因此农村房产只能在同一农村集体经济组织的成员中流通,而城市房产可以在市场上流通。绿本房产就属于后者,不能上市流通交易,故不能办理抵押。
 
4、绿本房产证,该类房产的地价是经政府批准,予以减免优惠,其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的,不得转让和抵押。目前根据有关政策,此类房产经住宅局批准并补交差价,办理手续后准予上市,可转为红色房产证。转为红本后才能办理抵押贷款。

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