抵押贷款

贷款常见问题

上海办理房子抵押贷款,银行审核都查什么内容
在上海做房产抵押贷款是一种能满足大额需求的贷款蟾片,因为他有房产作为抵押,可以有效降低银行等正规金融机构的房贷风险,但也正因为它用房产作为抵押,审核的内容更为宽泛,申请人通常需要花更多的时间来等待银行的审核评估,那么对于房产抵押贷款,银行到期要审核评估哪些内容呢?我们该注意什么?今天泰鑫贷款金服小编根据多年银行业务往来给大家做以下总结。
 
 
 
  一:借款申请主体
 
  无论做什么贷款,对申请的情况进行审核时必须的过程。在房产抵押贷款中,银行会分析借款人的信用、法律、经营能力及社会资源等方方面面的问题,比如借款人的征信是否有不良记录,能不能满足行里对征信的基本要求,借款人在法律上是否具有完全民事能力、借款人的经营情况或者工作情况是否存在较高的风险,再一个就是借款人的社会关系与商业关系是否能保证资金的安全。
 
  二:还款能力
 
  对于银行来说,愿意放贷的原因就在于借款人具备相应的还款能力,再还款的资金来源一般是工资、经营性流水、担保物或者是债务替换,因此银行会审核借款人的收入流水是否能覆盖贷款金额、债务到期时借款人是否能成功转贷、担保物的价值手否能偿还本息、
 
  三:资金用途
 
  贷款资金一般都会被要求“专款专用”。因此银行会对资金用途的合理性和安全性进行分析,借款人可以将其用于购买资产、偿还债务或是其他,不同的用途风险不相同,一般用于购买资产的资金用途,风险性是最小的。
 
  四:房产价值
 
  房产的价值是防治坏账的重要保障,如果借款人无法偿还本息,房产就必须完成这一偿还使命,因此房产估价以及其是否及时变现,都是银行需要花时间进行审核评估的。
 
  五:风险评估
 
  这个主要是站在最坏的角度做审核评估的,也就是说当借款人确定无法按时偿还本息时是否能延迟收回,这种情况下被抵押的房产究竟是否能偿还本息,如果无法偿还全额本息时,银行会面临多少的经济损失。
 
  从上面的总结我们不难理解房产抵押贷款为什么虽然最为稳固,但是审核评估时间较长的原因。有些贷款机构可能审核快,比较宽泛,不过利息高。每个机构把控的风险点不一样。对于房产抵押贷款选择走银行途径是最好的选择,贷款考虑成本是基础,泰鑫贷款金服建议您有资金需求提前做好资金储备。

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