贷款常见问题
上海二次抵押贷：一抵按揭无需结清直接加二抵
上海市场主流二抵产品大约有3-4家，今天介绍利率最低的一家：
二抵产品共性优点，很多房东一抵按揭贷款利率还是打折的，年化4%+，还掉很可惜。可以直接进行二次抵押贷款。也省掉了预约提前还款，等待拿回他项权利证，注销抵押登记等麻烦。
这种还款方式，比月还息年还本的还款方式好很多，可以从容规划资金用途，不用总想着调集资金归还本金，更不用担负垫资还款的成本，一口气用5年，腰不酸腿不痛，剩余的本金最后结清。
银行自行评估，贷款人不需要负担评估费；并非人人都需要签署贷款公证，银行审批员会评估风险级别，感觉风险大到需要附加借款公证，那么贷款人就需要负担0.5%的借款公证费。
以上成数指的是“一抵”+“二抵”的成数，而不是单单二抵就可以贷到这么多，举例，一套评估值500万的房子，一抵余额100万，按照六成300万计算，二抵还可以贷200万。
身份证、户口本、结婚证、房本、营业执照、章程、流水、资产证明、贷款用途材料。
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