抵押贷款

贷款常见问题

上海刚买的全款房能抵押贷款吗?
对于上海刚买全款房能抵押贷款吗?对于急需大额资金需求的人来说,抵押贷款就是一个有效解决燃眉之急的较好办法,为此不少人在银行申请贷款时,都会问“刚买的全款房能不能做抵押贷款呢”,下面就让拥有十多年贷款经验的泰鑫贷款代理经理为各位介绍一下。
 
根据目前最新的银行贷款政策,对于刚买回来的全款房是不能直接办理抵押贷款的,因为刚买回来的房产没有立即下房产证,在没有房产证的情况下,基本是申请不了抵押贷款的,所以建议各位全款买了房子之后,一定要等拿到房产证之后才去申请抵押贷款。
 
全款房抵押贷款的基本条件:借款人的贷款资质、个人负债率、个人的负债率、个人的银行流水、个人贷款证件、抵押物的面积大小、位置、楼龄、借款人的年龄等等各个方面都要符合银行要求。
 
不能有太过严重的不良记录,如果你的综合资质情况比较差的情况下,大部分都不会通过你的全款房抵押贷款申请,所以每个申请抵押贷款的借款人都应该重视自己的基本贷款资质。
 
全款房抵押贷款的审核要素:
 
1、房产价值(银行认可的评估公司,往往会比市场价低10%左右。)
 
2、个人的偿还能力,主要是核算你银行进账来判断,一般有两个标准:(1)最近一年的总进账能不能覆盖的了你名下的负债;(2)你的季度结息除以万7得出的净利润能不能覆盖的了你所有负债月供的两倍
 
3、个人征信:主要看最近两年的征信情况,一般是名下所有贷款包括信用卡最近两年逾期次数不能超过8次,另外如果5年内出现连续3个月以上的逾期估计就麻烦了,有被拒贷的风险。
 
4、贷款的用途要合规,目前的政策是不能用来炒股和买房的。
 
全款房抵押贷款的基准利率是:1、一年以下(含五年)贷款年利率为4.35%;2、一年到五年(含五年)贷款年利率为4.75%;3、五年以上贷款年利率为4.90%。实际的抵押贷款利率根据借款人的实际情况改变而改变!
 
对于上海刚买全款房能抵押贷款吗?综上就是相关的内容介绍了,如有更多关于全款房抵押贷款的相关事宜,请与泰鑫贷款代理经理联系,十多年的银行抵押贷款经验,为你策划一个专门属于你的贷款方案!

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