抵押贷款

贷款常见问题

未还清贷款的房子可以进行二次抵押吗?
也许有很多人以为未还清贷款房产没还清是不能二次抵押的,其实这是误解,正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。但是申请二次抵押贷款的时候,可能和之前有点差别,下面为大家详细介绍:
 
有贷款的房屋可以进行二次抵押贷款吗?
 
有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的,但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的:
 
1、用于二次抵押贷款房屋,应为市场发展潜力大的优质住房和商业用房;
 
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋须是现房;
 
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
4、房屋所处位置优越,配套设施齐全,有较大的升值潜力。
 
正在按揭的房子可以抵押贷款吗?
 
用于抵押的房屋,必须同时具备以下条件:
 
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
 
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
 
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
 
4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;
 
5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;
 
6、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力。
 
二次抵押贷款需要注意什么?
 
1、贷款额度
 
房屋二次抵押贷款的贷款额度规定如下:房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率 最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
 
2、贷款办理手续基本一样
 
二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
 
3、第二个抵押权人要尽到告知义务
 
尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义 务。但在实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的 去遵守。
 
以上便是未还清贷款的房子可以进行二次抵押吗?的内容。根据上文内容我们可以得知,房贷没有还清可以办理二次抵押贷款,但是需要注意的是,银行依然会对申请人的信用度以及还款能力进行审查,如果不符合要求的是肯定不会再继续给你办理的,希望以上知识可以帮到大家!

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